Najczęstsze pytania

PRS360 to model inwestowania w nieruchomości łączący kompetencje dewelopera i operatora najmu w ramach jednej grupy (High Capital Group). Inwestor kupuje konkretny, wykończony lokal na własność, a spółka odpowiada za cały cykl życia produktu - od projektu i budowy, przez pozyskanie najemców, po bieżące zarządzanie najmem i pomoc w znalezieniu nabywcy przy ewentualnym wyjściu z inwestycji.

Dla osób, które chcą posiadać realne aktywo (nieruchomość) generujące regularny przychód, ale bez samodzielnego zajmowania się najmem - bez „budowania drugiego etatu” związanego z szukaniem najemców, obsługą formalności czy bieżącym utrzymaniem lokalu.

Najważniejsze korzyści w modelu PRS360 to: niski próg wejścia (od 220 000 zł netto), możliwość odliczenia 23% VAT również jako osoba fizyczna (wymaga uprzedniego skonsultowania z Doradcą Podatkowym), stały przychód na poziomie 6,5% rocznie określony w umowie i corocznie waloryzowany wskaźnikiem inflacji, a także realna własność nieruchomości – potwierdzona aktem notarialnym, stanowiąca odrębną własność lokalu ujawnioną w księdze wieczystej – która może zyskiwać na wartości w długim terminie. Co istotne, już przy tak niskim progu wejścia inwestor staje się pełnoprawnym właścicielem w pełni wykończonego, gotowego do użytkowania lokalu (standard „pod klucz”) – wszystko przy jednym partnerze odpowiadającym za cały proces.

Nie. Oferowane lokale mają status lokali niemieszkalnych i są wyodrębniane w budynku zamieszkania zbiorowego, przeznaczonym do czasowego pobytu ludzi. Ich samodzielne nabycie nie jest objęte przepisami ustawy deweloperskiej ani przewidzianymi w niej mechanizmami ochrony nabywcy, w szczególności mieszkaniowym rachunkiem powierniczym oraz Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym. Nabywca korzysta natomiast z ochrony wynikającej z zawieranych umów oraz ogólnych przepisów prawa cywilnego.

Przy klasycznym zakupie mieszkania pod wynajem inwestor sam szuka najemcy, ustala warunki najmu, ponosi ryzyko pustostanu i zajmuje się bieżącą obsługą lokalu. W PRS360 lokal jest od początku zaprojektowany, wykończony i wyposażony pod najem - deweloper i operator to ta sama grupa, a inwestor otrzymuje przychód wynikający z umowy (6,5% rocznie, indeksowane inflacją) bez angażowania się w codzienne funkcjonowanie lokalu.

Nie. Lokal jest zaprojektowany, wykończony i wyposażony pod najem.

Nie. Za pozyskanie najemców, obsługę oraz bieżącą administrację lokalu odpowiada operator z grupy High Capital Group - to element modelu PRS360.

Łódź jest jednym z największych rynków najmu w Polsce. Rozwój biznesu, uczelni oraz infrastruktury wpływa na stały popyt na mieszkania na wynajem. To właśnie potencjał rynku najmu jest jednym z kluczowych powodów wyboru tej lokalizacji.

Próg wejścia w inwestycję od 220 000 zł netto (bez VAT).

Kupujesz realne aktywo, a nie udział w funduszu czy jednostkę uczestnictwa. Lokal w projekcie W1 zostanie w pełni wykończony i wyposażony, gotowy do wynajmu.

Lokale są przekazywane w pełni wykończone i wyposażone, gotowe do najmu od pierwszego dnia - ujednolicony standard wyposażenia, dopasowany do wymagań najmu, bez indywidualnego wyboru przez inwestora. Prezentowane wizualizacje mają charakter wyłącznie poglądowy, a rzeczywiste wyposażenie może się różnić od przedstawionego, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Tak. To zakup nieruchomości na własność (nie udziału czy produktu finansowego). Po zawarciu Aktu Notarialnego - umowy przenoszącej własność stajesz się pełnoprawnym właścicielem odrębnego lokalu.

Lokale nie podlegają ustawie o ochronie praw lokatorów; istnieje możliwość odliczenia VAT przy zakupie; najem opodatkowany jest podatkiem VAT. Możliwość odliczenia 23% VAT również jako osoba fizyczna (wymaga uprzedniego skonsultowania z Doradcą Podatkowym).

Tak. Jest to budynek usługowy przeznaczony na czasowy pobyt ludzi.

Tak. Istnieje możliwość negocjowania warunków przy większej ilości lokali.

Nie. W obiekcie dostępne są miejsca parkingowe, które najemcy lokalu mogą wynajmować za dodatkową opłatą. Nie prowadzimy natomiast sprzedaży miejsc parkingowych jako odrębnego przedmiotu własności.

Nie. W obiekcie dostępne są komórki lokatorskie, które najemcy lokalu mogą wynajmować za dodatkową opłatą. Nie prowadzimy natomiast sprzedaży komórek lokatorskich jako odrębnego przedmiotu własności.

Tak. W budynku znajduje się lobby oraz dwie sale do spotkań biznesowych.

Tak. Istnieje możliwość finansowania kredytem inwestycyjnym - jest dostępny zarówno dla firm jak i osób fizycznych. Zdolność kredytowa i warunki kredytowe zależą od banku oraz indywidualnej sytuacji; koszt finansowania obniża rentowność.

Proces rozpoczyna się od zawarcia umowy rezerwacyjnej, w ramach której wpłacana jest kwota 10 000 zł netto, przy czym rezerwacja obowiązuje przez okres 2 tygodni. Następnie zawierana jest umowa przedwstępna, na podstawie której płatności realizowane są zgodnie z harmonogramem odzwierciedlającym stopień zaawansowania inwestycji budowlanej (obecnie poziom zaawansowania wynosi 80%).

Planowany termin oddania obiektu do użytkowania dla najemców (W1) to 1 września 2027 roku.

Stały przychód na poziomie 6,5% rocznie, określony w umowie i corocznie waloryzowany wskaźnikiem inflacji, pochodzi z przychodów, jakie operator wypracowuje w ramach kompleksowego zarządzania najmem Twojego lokalu. Źródłem tych środków są wpływy z komercyjnego wykorzystania nieruchomości, rozliczane przez operatora w ramach modelu 360 – niezależnie od bieżących wahań obłożenia czy stawek rynkowych, ponieważ ryzyko operacyjne najmu pozostaje po stronie operatora. Policz potencjał swojej inwestycji w kalkulatorze.

Nie. Comiesięczne wypłaty nie są uzależnione od obłożenia lokalu w danym okresie. Wysokość wypłaty wynika z zobowiązania umownego określonego w umowie zawartej z PRS360 Sp. z o.o. (6,5% rocznie od ceny transakcyjnej, indeksowane inflacją), niezależnie od faktycznego poziomu wynajęcia lokalu w danym miesiącu.

Nie. Wypłata 6,5% rocznie wynika z umowy i stanowi zobowiązanie umowne PRS360 Sp. z o.o. wobec nabywcy, nie jest to gwarancja bankowa ani gwarancja Skarbu Państwa - środki nie są objęte ochroną Bankowego Funduszu Gwarancyjnego ani systemem rekompensat, a zdolność spółki do wypłat zależy od jej sytuacji ekonomicznej (ryzyko kontrahenta).

Zgodnie z modelem PRS360 przychód z najmu wypłacany jest cyklicznie od momentu oddania budynku do użytkowania najemcom (wypłaty comiesięczne, dokonywane po zakończonym miesiącu, do 15. dnia miesiąca kolejnego), a jego wysokość wynika z umowy - 6,5% rocznie od ceny transakcyjnej, w kolejnych latach indeksowane inflacją.

Wypłaty w okresie przejściowym są zobowiązaniem umownym operatora pokrywanym z jego środków / przychodów z działalności.

Jednorazowa wypłata przychodu, za okres od dnia przeniesienia własności lokalu (styczeń/luty 2027) do sierpnia 2027 włącznie, planowana jest na koniec września 2027.

Zgodnie z dokumentem „Informacja o ryzykach dla konsumenta” dostępnym na stronie PRS360, do głównych ryzyk należą m.in.: ryzyko kontrahenta (wypłaty to zobowiązanie umowne spółki, nieobjęte gwarancjami bankowymi ani BFG), ryzyko realizacji inwestycji (ostateczna cena ustalana po inwentaryzacji geodezyjnej), ryzyko spadku wartości nieruchomości, ryzyko ograniczonej płynności przy wyjściu z inwestycji, ryzyko związane z trwałością umowy najmu z operatorem, ryzyko wzrostu kosztów utrzymania lokalu, ryzyko inflacji i mechanizmu indeksacji (roczna indeksacja nie przekracza 5%) oraz ryzyko zmian przepisów prawnych, regulacyjnych i podatkowych. Pełny opis znajduje się w dokumencie „Informacja o ryzykach dla konsumenta” (PDF).

Model zakłada najem lokalu przez operatora przez okres wskazany w umowie. Umowa najmu może zostać zakończona, nieprzedłużona lub zmieniona na zasadach w niej określonych. W takim przypadku właściciel będzie samodzielnie decydować o dalszym sposobie korzystania z lokalu, przejmując związane z tym obowiązki i koszty, a warunki uzyskiwane poza modelem mogą być mniej korzystne. Opis ryzyk zawiera dokument „Informacja o ryzykach dla konsumenta” (PDF).

Tak. Zmiany przepisów prawa, w tym prawa podatkowego, regulacji dotyczących rynku najmu lub obrotu nieruchomościami, a także zmiany ich wykładni i praktyki stosowania, mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji, wysokość faktycznie otrzymywanych kwot, koszty utrzymania lokalu oraz możliwość i warunki jego wynajmowania. Opis ryzyk zawiera dokument „Informacja o ryzykach dla konsumenta” (PDF).

W modelu PRS360 sprzedaż odbywa się w oparciu o wycenę operatu szacunkowego, a poziom przychodu (6,5% rocznie) został ustalony na podstawie analizy realnych stawek rynkowych, tak aby zachować bufor ekonomiczny między przychodem z najmu a zobowiązaniem wobec właściciela. Opis ryzyk zawiera dokument „Informacja o ryzykach dla konsumenta” (PDF).

Lokalem zarządza operator z grupy High Capital Group - spółka PRS360 Sp. z o.o., która po zakończeniu zakupu przejmuje przygotowanie lokalu do najmu, obsługę najemców i bieżącą administrację.

Operatorem jest spółka z grupy High Capital Group - grupy kapitałowej działającej w sektorze nieruchomości, realizującej łącznie 15 projektów (5 w przygotowaniu, 7 w realizacji, 3 zrealizowane) o łącznej wartości ok. 550 mln zł i powierzchni użytkowej ok. 35 000 m². Grupa ma doświadczenie w projektach mieszkaniowych, komercyjnych (np. sieć parków handlowych Viva Park z najemcami takimi jak Biedronka, Media Expert, Rossmann czy CCC) oraz najmie krótkoterminowym i średnioterminowym w tym: oferta, sprzedaż, standardy obsługi, polityka cenowa, efektywność operacyjna a także w zarządzaniu i komercjalizacji nieruchomości - to doświadczenie ukształtowało model PRS360.

Za pozyskanie najemców odpowiada operator - element modelu 360 obejmujący obsługę najemców, dzięki czemu inwestor nie musi samodzielnie szukać osób do wynajmu lokalu.

O rodzaju najmu (short, mid lub long term) decyduje operator, dostosowując model najmu do aktualnej sytuacji rynkowej w danej lokalizacji, tak aby zapewnić jak najbardziej efektywny finansowo wynik dla właściciela lokalu.

Ryzyko pustostanu pozostaje po stronie operatora, a nie inwestora.

Umowa zawierana jest na okres 10 lat, z uprawnieniem po stronie wynajmującego (właściciela lokalu) do jednostronnego przedłużenia jej na kolejny okres. W przypadku braku skorzystania z tego uprawnienia i nieprzedłużenia umowy, właściciel przejmuje samodzielnie obowiązki oraz koszty związane z dalszym korzystaniem z lokalu.

Model zakłada najem lokalu przez operatora na czas określony wynoszący 10 lat. W przypadku zakończenia lub niekontynuowania umowy właściciel będzie samodzielnie decydować o dalszym sposobie korzystania z lokalu, przejmując związane z tym obowiązki i koszty, a warunki uzyskiwane poza modelem mogą być mniej korzystne.

W okresie obowiązywania umowy z operatorem koszty ponoszone przez właściciela ograniczone są do ubezpieczenia lokalu oraz podatku od nieruchomości - pozostałe koszty eksploatacyjne (w tym media) pokrywa operator na zasadach określonych w umowie.

Obowiązek zawarcia i utrzymywania ubezpieczenia lokalu w zakresie OC all risk spoczywa po stronie właściciela. W przypadku nieprzedłożenia operatorowi potwierdzenia zawarcia ubezpieczenia w terminie określonym w umowie, operator uprawniony jest do potrącenia równowartości składki ubezpieczeniowej z wypłacanego właścicielowi przychodu, na zasadach określonych w umowie zawartej z operatorem.

W okresie trwania umowy z operatorem bieżące koszty eksploatacyjne, w tym część kosztów utrzymania lokalu, ponosi operator na zasadach określonych w umowie. Po zakończeniu współpracy z operatorem koszty napraw, konserwacji i odtworzenia wyposażenia przechodzą na właściciela lokalu.

Przychód wypłacany jest inwestorowi zgodnie z umową najmu z operatorem - w stałej wysokości 6,5% rocznie liczonej od ceny transakcyjnej (a nie od bieżących, faktycznych wpływów z najmu konkretnego lokalu), indeksowanej co roku wskaźnikiem inflacji. Szczegółowe zasady rozliczeń określa umowa. Opis ryzyk zawiera dokument „Informacja o ryzykach dla konsumenta” (PDF).

Podstawowe dokumenty to umowa nabycia lokalu (akt notarialny przenoszący własność) oraz umowa z operatorem / PRS360 określająca zasady najmu, wypłat i obsługi lokalu. Dokładny pakiet dokumentów i ich treść przedstawia doradca PRS360 przed finalizacją zakupu.

Tak. Zgodnie ze standardową procedurą nabywania nieruchomości w Polsce, przeniesienie własności lokalu następuje w formie aktu notarialnego u notariusza.

Tak. Zakup może być realizowany zarówno jako osoba fizyczna jak i poprzez firmę.

Tak. Lokal można kupić na zasadzie współwłasności.

Po stronie inwestora dostępny jest dedykowany opiekun, który pozostaje do dyspozycji także po sfinalizowaniu transakcji i towarzyszy inwestorowi na kolejnych etapach współpracy.

Tak. W każdej chwili można uzyskać informacje dotyczące swojego lokalu i przebiegu współpracy. Informacji tych udziela dedykowany Opiekun Inwestora, będący stałym punktem kontaktu przez cały okres trwania umowy.

Lokal nabywany jest w standardzie wykończenia „pod klucz”, dobranym tak, aby zapewnić jak najbardziej efektywny przychodowo najem. W trakcie trwania umowy z operatorem ewentualne modernizacje i dostosowania lokalu prowadzone są przez operatora i na jego koszt - w sposób zapewniający spójność standardu w całym obiekcie oraz utrzymanie efektywności najmu.

Umowa z operatorem nie przewiduje pobytów właścicielskich. Lokal pozostaje w całym okresie obowiązywania umowy przedmiotem najmu komercyjnego zarządzanego przez operatora, co jest warunkiem zachowania ciągłości i efektywności ekonomicznej najmu.

Tak. Zbycie lokalu wiąże się z indywidualnym poszukiwaniem nabywcy i może wymagać odpowiednio długiego czasu, poniesienia kosztów transakcyjnych lub obniżenia ceny względem oczekiwań. Nie ma pewności, że sprzedaż nastąpi w satysfakcjonującym terminie lub po satysfakcjonującej cenie. Dodatkowo, zapewniony jest odkup lokalu na wezwanie przez operatora, na warunkach szczegółowo określonych w akcie notarialnym - umowie sprzedaży.